今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

美女COS《博德之门3》腥红奥林超还原：宛如从游戏里走出来

近日，一位名为“@纳迦”的美女COSer在社交平台上发布了一组《博德之门3》中角色腥红奥林的COS作品，照片中她身着腥红奥林的标志性服装，无论是妆容、服饰还是神情都高度还原了游戏中的角色形象，宛如从游戏里走出来一般，受到了众多玩家和粉丝的称赞。

纳迦是一位经验丰富的COSer，她曾多次COS过《龙与地下城》系列中的角色，并凭借着精湛的还原度和出色的表现力在COS圈内小有名气。此次她COS的腥红奥林是《博德之门3》中人气颇高的角色，是一位性感魅惑的吸血鬼术士。纳迦在COS这个角色时十分用心，不仅服装和道具都进行了精心的制作，而且还对角色的神态和动作进行了细致的揣摩，最终呈现出令人惊艳的效果。

从照片中我们可以看到，纳迦的服装和道具都非常还原游戏中的设定，无论是腥红奥林标志性的红色皮衣、黑色长靴，还是她手中的法杖和匕首，都细节到位，让人一眼就能认出这是谁。更令人称赞的是，纳迦对角色神态和动作的把握也非常到位，她将腥红奥林那种高傲冷艳、又不失魅惑的眼神演绎得淋漓尽致，让人仿佛看到了游戏中的角色活生生地站在了眼前。

纳迦的这组COS作品在网上发布后，立刻引起了众多玩家和粉丝的热议。大家纷纷称赞她的还原度非常高，简直就是从游戏里走出来的腥红奥林。有玩家评论道：“这COS也太还原了吧！简直就是腥红奥林本人！”还有粉丝表示：“纳迦的COS功力真是太强了，每次都能给我带来惊喜！”

纳迦的COS作品不仅是对游戏角色的完美还原，更是一种对角色的热爱和致敬。她用精湛的技艺将虚拟世界中的角色带到了现实生活中，让玩家和粉丝们能够更加直观地感受到角色的魅力。相信她的这组作品一定能够激励更多玩家和粉丝去创作更多优秀的作品。